Opis nieruchomości
Atuty :
prestiżowa lokalizacja | widok na Plac Wielkopolski | poszukiwany metraż | pełna infrastruktura | doskonale skomunikowane | ogrzewanie miejskie | dobrze doświetlone | idealne na wynajem | rozkładowy układ pomieszczeń | salon od południa | oddzielna kuchnia z oknem | ustawne | przestronna piwnica
LOKALIZACJA
Polecam na sprzedaż mieszkanie położone w wyjątkowej lokalizacji przy Placu Wielkopolskim na ul. Wolnica w Poznaniu. Prawdziwa gratka dla osób chcących zamieszkać w samym sercu Starego Miasta lub szukających rentownej inwestycji na wynajem. Mieszkanie idealnie sprawdzi się na własne cele mieszkaniowe lub jako inwestycja na wynajem.
Nieruchomości w ścisłym Centrum Poznania cieszą się bardzo dużym powodzeniem i utrzymują wysoką wartość ze względu na liczne udogodnienia jakie niesie ze sobą ta lokalizacja. Rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, bogata siatka lokali gastronomicznych oraz znakomita komunikacja z pozostałymi częściami miasta stanowią niezaprzeczalne atuty mieszkania w tej okolicy. Liczne linie tramwajowe kursujące w Centrum powodują, że bez problemu możemy przemieścić się w dowolnie wybrany punkt na mapie Poznania.
W pobliskiej okolicy znajdują się:
- Stary Rynek - 400m
- Plac Ratajskiego - 550m
- Plac Wolności - 500m
- Zamek Królewski - 500m
- Zamek Cesarski- 1000m
- Kupiec Poznański - 800m
- św. Marcin - 800m
- Muzeum Narodowe - 550m
- Galeria MM - 800m
- Cytadela - 800m
- Uniwersytet Artystyczny - 350m
- Uniwersytet Adama Mickiewicza - 800m
... i wiele innych !
METRAŻ I UKŁAD MIESZKANIA
Na metraż mieszkania 45,34m2 składa się:
- salon - ok.15m2
- sypialnia - ok.12m2
- kuchnia z oknem - ok.9m
- łazienka - ok.3m2
- przedpokój - ok.6m2
Poglądowy rzut pomieszczeń w załączeniu.
Mieszkanie posiada funkcjonalny układ, jest doskonale doświetlone dzięki dużym oknom. Pomieszczenia są przestronne i ustawne. Po przeniesieniu kuchni do salonu i stworzeniu aneksu kuchennego istnieje możliwość zaaranżowania trzeciego pokoju (rzut w załączeniu - WARIANT 2).
STAN TECHNICZNY MIESZKANIA
Mieszkanie nie wymaga nakładów finansowych, ewentualnie odświeżenia. Sprzedawane zostaje z wyposażeniem i umeblowaniem widocznym na zdjęciach (oprócz pianina). W pełni wyposażona łazienka oraz kuchnia. W pokojach oraz przedpokoju na podłogach położono panele, w kuchni i łazience płytki. Na ścianach znajdują się gładzie gipsowe. Szczelne okna PCV.
REMONT
Nasze biuro nieruchomości współpracuje z architektami oraz ekipami remontowymi, które na atrakcyjnych dla Państwa warunkach mogą zaaranżować przestrzeń w mieszkaniu. Zakres remontów: od odświeżenia do generalnego remontu "pod klucz". Preferencyjne warunki dla klientów naszego biura. Bezpłatne konsultacje i wyceny remontów.
KONDYGNACJA
Lokal usytuowany jest na 2. piętrze w czteropiętrowej kamienicy.
WYSOKOŚĆ POMIESZCZEŃ
Wysokość ok. 2,75 m. potęguje wrażenie przestronności w mieszkaniu.
EKSPOZYCJA OKIEN
Rozkładowy układ pomieszczeń:
- sypialnia oraz kuchnia - strona północna - z widokiem na dziedziniec;
- salon - strona południowa - z pięknym widokiem na Plac Wielkopolski i ul. Wolnica.
Usytuowanie salonu od południa powoduje dobre doświetlenie pomieszczenia naturalnym światłem.
KOMUNIKACJA
Przed budynkiem przy Placu Wielkopolskim znajduje się przystanki komunikacji miejskiej z licznymi liniami tramwajowymi oraz autobusowymi, dzięki którym bez problemu dotrzemy w wybrany punkt na mapie Poznania.
STAN TECHNICZNY BUDYNKU
Kameralna kamienica z cegły po termomodernizacji. Zadbane klatki schodowe. Przy wejściu na dziedziniec oraz do budynku zamontowano domofony oraz monitoring.
PIWNICA
Do mieszkania przynależy przestronna piwnica ok. 6m2.
OPŁATY
Czynsz administracyjny - ok. 600 zł. (w tym: woda, ścieki, ogrzewanie, fundusz remontowy, śmieci, koszty eksploatacji itp.). Dodatkowo płatny prąd i gaz (tylko kuchenka) według zużycia. Po zamontowaniu płyty elektrycznej/indukcyjnej możliwość likwidacji gazu z mieszkania.
OGRZEWANIE
Ogrzewanie pomieszczeń oraz ciepła woda - centralne ogrzewanie miejskie (cieplik miejski) czyli najbardziej ekonomiczny i komfortowy rodzaj ogrzewania.
FORMA WŁASNOŚCI
Pełna własność. Księga wieczysta bez obciążeń.
DOSTĘPNOŚĆ
Termin przekazania mieszkania po sprzedaży - do uzgodnienia.
CENA
449 000 zł. do negocjacji !
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie jakichkolwiek pytań zachęcam do kontaktu.
Krzysztof Nadolny
Doradca ds. nieruchomości
nr tel. +48 784 907 594
Szubed Nieruchomości
ul. Dobra 31
60-595 Poznań
http://www.szubed.pl/
