>>> WYŁĄCZNOŚĆ <<< OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE <<<
Atuty:
1 piętro | 2 balkony | 3 pokoje | oddzielna kuchnia | parking za budynkiem | poszukiwania lokalizacja | przestronny metraż | pełna infrastruktura | doskonale skomunikowane | idealne na wynajem - gratka dla inwestora | blisko uczelnie i placówki medyczne | wyposażone | doskonała lokata kapitału | ustawne | niezależny układ pokoi | oddzielna kuchnia | wielofunkcyjne przeznaczenie | ocieplony budynek z cegły | indywidualne ogrzewanie gazowe | bez nakładów remontowych |
>>> LOKALIZACJAPolecam na sprzedaż przestronne mieszkanie, które znajduje się w samym sercu tętniących życiem Jeżyc przy ul. Polnej. Jeżyce przez ostatnie lata stały się miejscem niezwykle popularnym i zjednały sobie serca wielu osób.
Nieruchomości w Centrum Poznania cieszą się bardzo dużym powodzeniem i utrzymują wysoką wartość co stanowi idealną lokatę kapitału w czasach wysokiej inflacji. Odrestaurowane kamienice oraz nowe inwestycje deweloperskie tworzą niesamowity klimat Jeżyc oraz przyciągają do dzielnicy nowych mieszkańców oraz inwestorów. Rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, bogata siatka lokali gastronomicznych oraz znakomita komunikacja z pozostałymi częściami Poznania stanowią niezaprzeczalne atuty tej okolicy. Miłośnicy Jeżyc mówią: "Jeżyce to nie dzielnica, to styl życia". :)
Nieopodal znajdują się m.in.: Rynek Jeżycki, Kino Rialto, Ogród Botaniczny, Centrum Kultury Zamek, Stary Rynek, Park Sołacki, Jezioro Rusałka, Park Cytadela, Teatr Nowy, Stare Zoo, Most Teatralny, Pętla tramwajowa Ogrody itp.
Bliskość kluczowych punktów usługowych, edukacyjnych, rekreacyjnych oraz rozrywkowych.
>>> PRZEZNACZENIE
Mieszkanie idealnie sprawdzi się jako przestrzeń do życia dla rodziny lub jako inwestycja na wynajem. Dużym atutem lokalu jest niezależny układ pokoi oraz oddzielna kuchnia. Do wszystkich pomieszczeń prowadzą wejścia z przestronnego przedpokoju. Każdy z domowników znajdzie tu komfortową przestrzeń dla siebie. Tego typu układ idealnie sprawdzi się także na wynajem. W najbliższej okolicy znajduje się bardzo duża liczba uczelni i placówek medycznych co czyni ten lokal nie lada gratką dla inwestora. Nie bez znaczenia pozostaje też fakt, że mieszkanie nie wymaga nakładów remontowych i jest w pełni wyposażone przez co może zacząć przynosić zyski od razu po zakupie!
>>> UCZELNIE
- Wydział Ogrodnictwa i Architektury Krajobrazu Uniwersytetu Przyrodniczego w Poznaniu - ok. 1200m
- Wydział Psychologii i Kognitywistyki Uniwersytetu im. A. Mickiewicza -ok. 1200m
- Wydział Filozoficzny Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza - ok. 1200m
- Wydział Stomatologii Uniwersytetu Medycznego - ok. 1000m
- Wielkopolskie Samorządowe Centrum Kształcenia Zawodowego i Ustawicznego nr 1 Medyczne Studium
Zawodowe - ok. 1200m
- Centrum Biologii Medycznej Uniwersytetu Medycznego w Poznaniu - ok. 850m
- Centrum Kongresowo-Dydaktyczne Uniwersytetu Medycznego - ok. 1000m
- Biblioteka Główna Uniwersytetu Medycznego - ok. 1000m
- Collegium Pharmaceuticum - ok. 1000m
>>> PLACÓWKI MEDYCZNE
- Uniwersytecki Szpital Kliniczny - ok. 1300m
- Szpital Kliniczny im. Karola Jonschera - ok. 1600m
-Szpital Kliniczny im. Heliodora Święcickiego - ok. 1300m
- Szpital Miejski im. Franciszka Raszei - 1300m
... i wiele innych.
>>> POMIESZCZENIA I METRAŻ
Na metraż mieszkania 72,96m2 składa się :
- pokój dzienny - ok. 20m2
- sypialnia 1 - ok. 12m2
- sypialnia 2 - ok. 15m2 (brak zdjęcia)
- kuchnia z oknem - ok. 10m2
- łazienka - ok. 3m2
- przedpokój - ok. 12m2
Pokoje w układzie niezależnym oraz oddzielna kuchnia. Pomieszczenia bardzo ustawne i dobrze doświetlone.
Wysokość ok. 2,70m., która potęguje wrażenie przestronności.
Rzut mieszkania w załączeniu.
Do mieszkania przynależy piwnica.
>>> KONDYGNACJA
Lokal usytuowany jest na pierwszym piętrze w czteropiętrowym, kameralnym budynku.
>>> BALKONY
Do mieszkania przynależą DWA, PRZESTRONNE, WYREMONTOWANE BALKONY. Na jeden balkon prowadzi wyjście z pokoju dziennego na drugi z większej sypialni.
>>> STAN TECHNICZNY LOKALU Mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym. Gotowe do wprowadzenia bez żadnych nakładów remontowych, ewentualnie do odświeżenia. Na podłogach położono panele, płytki PCV oraz parkiet. Ściany zostały wyrównane gładziami gipsowymi. W pełni wyposażone. Szczelne okna PCV oraz grzejniki nowego typu.
>>> STAN TECHNICZNY BUDYNKU
Budynek z cegły w dobrym stanie technicznym. Wykonana termomodernizacja. Przestronne, wyremontowane klatki schodowe z naświetlem w dachu. Zamontowany domofon oraz monitoring. Na dziedzińcu budynku, za bramą na pilota znajduje się parking do dyspozycji mieszkańców. Do dyspozycji mieszkańców jest także rowerownia.
>>> INSTALACJE- instalacja wodociągowa;
- instalacja kanalizacyjna;
- instalacja elektryczna;
- instalacja gazowa;
- instalacja internetowa.
>>> KOMUNIKACJA
Doskonale skomunikowane ze ścisłym Centrum miasta oraz innymi zakątkami Poznania.
Linie tramwajowe i autobusowe w odległości kilkuset metrów od budynku - przystanki ul. Polna i ul. Żeromskiego.
Ponadto:
ok. 1200m - Pętla Tramwajowa "Ogrody" - z licznymi liniami tramwajowymi i autobusowymi.
ok. 1500m - Most Teatralny i Rondo Kaponiera - jedne z głównych węzłów komunikacyjnych Poznania.
>>> FORMA WŁASNOŚCIPełna własność. Księga wieczysta bez obciążeń.
>>> OPŁATYCzynsz administracyjny dla 3 os./ok. 400 zł. w tym: zimna woda i ścieki, fundusz remontowy, śmieci, eksploatacja itp. Dodatkowo płatny prąd i gaz według zużycia.
>>> OGRZEWANIE
Ogrzewanie pomieszczeń i podgrzanie wody - za pomocą dwufunkcyjnego kotła gazowego. Mieszkanie ciepłe, otoczone ze wszystkich stron innymi mieszkaniami. Szczelne okna PCV oraz grzejniki nowego typu podnoszą komfort termiczny w lokalu.
>>> PARKINGNa dziedzińcu budynku, za bramą na pilota znajdują się miejsca postojowe dla mieszkańców.
Istnieje także, możliwość zaparkowania auta na ogólnodostępnych miejscach parkingowych na ulicy.
>>> CENA619 tys. zł. do negocjacji !
Przyjdź i poczuj klimat mieszkania w najmodniejszej dzielnicy Poznania!
Zapraszam do kontaktu i na prezentację, z przyjemnością odpowiem na wszelkie pytania i rozwieję wątpliwości.
Krzysztof NadolnyDoradca ds. nieruchomości
nr tel. +48 784 907 594SZUBED Nieruchomości
ul. Dobra 31
60-595 Poznań
http://www.szubed.pl/
