3 pok. po remoncie | przy pętli tramwaj. | balkon

Atuty :
3 niezależne pokoje | po generalnym remoncie | w pełni wyposażone | dostępne od zaraz | oddzielna kuchnia z oknem | świetna lokalizacja | poszukiwany metraż | niski, ocieplony blok | przy Pętli tramwajowej | ogrzewanie miejskie | balkon "papieski" | duże możliwości aranżacji przestrzeni | zielona okolica | parking

Polecam na sprzedaż 3 pokojowe mieszkanie z balkonem w doskonałej lokalizacji przy ul. Jaworowej.
Mieszkanie rok temu przeszło generalny remont i nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Urządzone w nowoczesnym stylu. Ze względu na trzy niezależne pokoje i oddzielną kuchnię idealnie sprawdzi się jako inwestycja na wynajem lub mieszkanie dla rodziny. Istnieje możliwość likwidacji ścianki pomiędzy dwoma pokojami (8,74m2 i 8,74m2) i zaaranżowania jednego, większego pokoju - przykładowe warianty poniżej, rzut w załączeniu.

ZAKRES PRZEPROWADZONEGO REMONTU

Zakres prac remontowych obejmował :
- wymiana instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej;
- wymiana podłóg, drzwi wewnętrznych oraz zewnętrznych;
- szpachlowanie i malowanie ścian;
- remont łazienki wraz z montażem urządzeń sanitarnych;
- montaż kuchni wraz ze sprzętem AGD;
- montaż umeblowania oraz listew przypodłogowych.

Mieszkanie ponadto wyposażone jest w szczelne okna PCV oraz żeliwne grzejniki, które bardzo dobrze utrzymują ciepło.

POMIESZCZENIA I METRAŻ

Na metraż całkowity mieszkania 45,32m2 składa się :

- pokój - 13,65m2
- pokój - 8,74m2 z balkonem
- pokój - 8,74m2
- oddzielna kuchnia z oknem - 4,59
- łazienka - 3,38m2
- korytarz - 6,22m2

Do mieszkania przynależy piwnica.

Wysokość ok. 2,50m.

MOŻLIWOŚCI ROZKŁADU POMIESZCZEŃ

WARIANT 1 (obecnie) - trzy niezależne pokoje na wynajem.
WARIANT 2 (obecnie) - trzy niezależne pokoje dla rodziny (salon i dwie sypialnie).
WARIANT 3 - (po usunięciu ścianki miedzy pokojami 8,74m2 i 8,74m2) uzyskujemy dwa większe, niezależne pokoje - na wynajem lub dla rodziny.



LOKALIZACJA

Lokal znajduje się w spokojnej, bardzo dobrze skomunikowanej okolicy z dużą ilością zieleni.
Wokół pełna infrastruktura. Bliskość kluczowych punktów usługowo - handlowych, edukacyjnych oraz rekreacyjnych. Nieopodal znajdują się: przedszkola, szkoły, uczelnia, kościół, przychodnia lekarska, punkty medyczne, apteka, parki, place zabaw, bank, bankomat, cukiernia, stacja benzynowa, pizzeria, Galeria Dębiec, Lidl, Biedronka, Żabka, Chata Polska, Rossmann itp.

KOMUNIKACJA

W odległości 5 minut pieszo znajduje się Pętla "Dębiec" z licznymi liniami tramwajowymi i autobusowymi. Nieopodal także przystanek kolejowy Poznań - Dębiec. Miejsce świetnie skomunikowane z Centrum miasta oraz pozostałym częściami Poznania. Dogodny wyjazd na autostradę A2.

WYPOSAŻENIE

Mieszkanie sprzedawane zostaje w pełni wyposażone wraz z całym sprzętem AGD (pralka, lodówka, piekarnik, okap, płyta gazowa).

KONDYGNACJA

Trzecie piętro w czteropiętrowym, niskim bloku.

FORMA WŁASNOŚCI

Pełna własność. Księga wieczysta bez obciążeń.

OPŁATY

Czynsz za mieszkanie ok. 400 zł. /m-c w tym: ciepła i zimna woda, ogrzewanie, fundusz remontowy, śmieci, utrzymanie części wspólnych itp. Dodatkowo płatny prąd i gaz według zużycia. Po zamontowaniu płyty indukcyjnej / elektrycznej istnieje możliwość likwidacji gazu z mieszkania.

OGRZEWANIE

Ogrzewanie pomieszczeń oraz ciepła woda - centralne ogrzewanie miejskie (cieplik miejski) czyli najbardziej dogodny rodzaj ogrzewania.

EKSPOZYCJA OKIEN

Ekspozycja wschodnio - południowa.
Pokoje - wschód.
Kuchnia - południe.

PARKING

Wokół budynku znajdują się ogólnodostępne miejsca postojowe oraz parking dla mieszkańców, na którym można wynająć od Spółdzielni prywatne miejsce postojowe.

DOSTĘPNOŚĆ

Mieszkanie dostępne od zaraz.

CENA

439 000 zł. - do negocjacji !

Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie jakichkolwiek pytań zachęcam do kontaktu.

Krzysztof Nadolny
Doradca ds. nieruchomości
nr tel. +48 784 907 594

SZUBED Nieruchomości
ul. Dobra 31
60-595 Poznań
http://www.szubed.pl